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2020年起的“新禁令”:房产留给儿女,活着办还是离世办?

      房产留给儿女,活着办还是离世办?2020年起的“新禁令”注意了


      现在这个年代,房子是每个家庭最重要的财产,根据经济学家的统计,目前房产占国民财富的六成以上,按西南财大发布的家庭资产分布情况,国人在房子上的投资达到了77%。

      这种情况下,“房产保卫战”是每个家庭、每位父母都要首先考虑的问题。

      这并不是危言耸听,我最近看到一则新闻就很典型。

      北京昌平的小丽,是家里的独生女,父母去世后留下一套300万元的房产,可在办理过户时,工作人员却告诉小丽不能够继承全额遗产。

      原因让人有点难以置信:小丽的奶奶是第一继承人,奶奶不在后,奶奶遗产的第一继承人,也就是小丽的大伯姑姑们,也能够转继承小丽父亲的遗产。



      当然,如果小丽的奶奶能够放弃继承权,小丽自然会成为第一顺位继承人。

      但是,正如文章开头所说,几百万的房子是一个家庭最重要的资产,万一家里的长辈、兄弟姐妹有所觊觎,又能奈何?

      出现这个问题的根本原因,还是小丽父母没有把房产过户导致的。

      这也是本文要论述的重点,父母把房产留给儿女,“在世”办还是“离世办”?

      答案当然是“在世”办,原因有以下两点。

      第一,离世只能选“继承”方式。



      很多人觉得立“遗嘱”是个不错的方式,但是,即便生前把遗嘱准备的非常充分,继承房产的程序只能等离世后才能办。

      还有,每个人的家庭、家族情况都不一样,谁又能铁定保证未来你的孩子能顺利继承房产?

      此外,房屋继承得来的房子,除非是满5年,而且是家庭的唯一住房,否则,子女想转卖房产,也会收20%的个人所得税。

      第二,在世办可以选“交易”和“赠与”,更加简便。

      生前把房产留给子女,既可以去交易大厅走二手房买卖流程,又可以直接按“赠与”方式处理。



      两种方式的不同之处在于:交易时收过个税所得税,以后子女就算再转卖,也是以此次房屋转手时的评估价来计税,而不是像继承、赠与那样,直接以转让价格为零来计算,这就省下了很大的一笔费用。

      综上所述,房产给子女,最好的方式就是生前做二手房交易,程序简便,以后不会横生枝节,还可以为子女转卖房产省下一笔个人所得税。

      不过,凡事总有例外,父母把房子给儿女,也有可能“好心办坏事”,不少业内人士认为,2020年起的“新禁令”下有2个弊端和缺陷。

      先来说说“新禁令”的问题

      去年各地发布的房地产调控措施高达620次,同比2018年涨幅达30%,限购、限售措施不断加码,很多城市的“房票”门槛越来越高。

      比如,越来越多的城市要求社保、个税缴纳期限不低于2年,有的城市甚至达到了5年,在2020年,类似的措施会越来越多。



      最重要的是,根据央行近日发布的公告,第二代征信系统已经上线,在2020年的“新禁令”下,假离婚、高杠杆买房已经行不通了。

      再来谈谈父母过户房产后的缺陷:

      1,会影响未来子女买房。

      假如你的孩子想在北上广深或者新一线城市买房,你在老家却先把房产过户给他了,也就相当于他的名下多了一套房产。

      很多城市对非户籍人口的买房要求是“认房又认贷”,这种情况下,你的子女是没有办法在限购严格的城市买房的。

     2,过户后父母不能随意处置房产。

      从法理意义上来说,过户后的房产已经不属于你,而属于你的孩子。

     假设要在大城市买房,或者家里有急事用钱,手上这套需要卖掉变现,此时必须要经过孩子同意才行,如果孩子未满18岁,还要有公证、签保证书等程序才行。



      虽然孩子“不孝顺”的可能性非常低,但因为赡养父母造成的争议和纠纷也不少,万一以后因为养老问题再起波澜,那就得不偿失了。

      当然,对大部分人来说,房产是不是要过户,是选生前还是离世过户,过户是不是适合自身家庭,都要从家庭情况出发,不能一概而论。

      在最后,编者为大家做个总结:

      1,如果要过户,生前办最好,选“二手房交易”的方式,可以为未来省下转卖的个人所得税。

      2,父母把房产给子女,一定要考虑现实情况,如果你的孩子并不想生活在这个城市,以后想在其他城市发展,禁令越多,调控越多的环境下,还是慎重些比较好。

      3,今年开始,第二代征信系统已经上线了,房产的过户、贷款、改名非常重要,每个人都要对自己的征信报告有更谨慎的态度,不能随意而为。

      (文中图片来源于网络)

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