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九龙仓成都降价引大规模业主维权

2014-04-08 16:09:33 来源: 中国房地产报 作者:
摘要:九龙仓成都售楼部,又见拉起白底黑字的横幅。九龙仓共有三个楼盘在成都销售,自上月底以来都大幅降价销售。由此导致业主联合起来维权。在业主维权的背后,九龙仓的降价是否意味成都楼市价格松动更惹人注目。土地和资金永远占据企业进行开发的最重要环节,降价

九龙仓成都售楼部,又见拉起白底黑字的横幅。

九龙仓共有三个楼盘在成都销售,自上月底以来都大幅降价销售。由此导致业主联合起来维权。在业主维权的背后,九龙仓的降价是否意味成都楼市价格松动更惹人注目。

“土地和资金永远占据企业进行开发的最重要环节,降价绝不意味着开发商要为消费者买单,事实上更偏向于高周转带来的流动现金。”一位房产开发人士如是分析。

御园[最新消息 价格 户型 点评]“陡降”引维权

3月29日,九龙仓御园数百名业主封住了售楼部,打出“价格欺诈、坚决退房”的横幅。九龙仓方面骄人的销售业绩背后,掩藏不住业主的愤懑情绪。这次激怒购房者的主要原因是位于成都二环的九龙仓御园二期、三期、御公馆大幅降价。

据了解,此次九龙仓三楼盘降幅最高达到5000元,从均价13000元/平方米降到最低8243元/平方米,持续一周的降价传闻终于得到了证实。当日下午17点,九龙仓御园的优惠房源全部售罄。

在九龙仓御园销售部,一位杨姓销售经理告诉中国房地产报记者,此次降价是九龙仓成都公司前所未有之举,并表示,这是成都市东二环路目前价格最低、性价比最高的楼盘,“参与降价优惠的房源在当天下午已经全部卖出”。

记者从已购房业主处获得的交易清单显示,去年底有业主分别以11450元/平方米和11170元/平方米购入了两套九龙仓御园二期的66平方米小户型。在本轮降价潮中,同样的户型已经降价至8500元/平方米左右。去年11月,一位购买了九龙仓御园二期29幢19楼一套165平方米的业主向中国房地产报记者表示,按目前8500元/平方米的价格来算,当初以11020元/平方米购买的房子在四个月内狂降近42万元。就在今年2月,另一位王姓女士以11170元/平方米单价购买了九龙仓御园二期22幢一套137平方米的房屋,仅一个月时间折价37万元。

九龙仓御园自发组织的“维权会”发言人向记者说道,“销售人员一再强调当初购房(1个月前)是封盘的最后时期,楼盘不会再有优惠。所以开发商必须对在这种压力下已购房的业主给出合理解释。”

先购房业主的不满情绪还在膨胀。实际上,九龙仓御园业主担心的不仅是降价导致的巨额损失,他们对届时楼盘品质以及九龙仓“抛售”是否意味着无法如期交房持怀疑态度。截至发稿时,九龙仓成都总部方面并没有向记者作任何回应与解释。

降价背后

毫无疑问的是,作为成都“第二降”的九龙仓是否意味成都楼市价格松动更牵动业内外人士心弦。在3月27日年度业绩会上,九龙仓副主席吴天海称,2014年前两月九龙仓内地销售接近20亿元,较去年同期有下滑。

而此前集团副主席周安桥在接受媒体访问时表示,相较于其他房企要求“赚得多”,九龙仓更求“赚得快”。吴天海表示,在今年内地楼市毛利率或多或少受压的趋势下,九龙仓今年的主要销售策略就是为快速回笼资金平衡毛利率压力而“多销”。对于近期九龙仓价格陡降事件,吴天海回应称,御园项目的大部分降价推的是尾货及朝向、楼层、户型等条件欠优的房源,而不是“血本”降价。据了解,在成都九龙仓,御园项目二期、三期包括一小部分四期满足上述吴天海所述的尾盘“清仓”情况,其中属于小户型的御公馆项目在2013年下旬新开盘后在此次降价活动跑量最快,几乎相当“二次开盘”。

对此,西南财经大学经济学院副教授刘璐分析道,御园出现一定房价下跌与所在区域高端楼盘短期供应过大有关。从周围楼盘房价毫无松动迹象得知,御园降价不具备作为成都楼市风向标的资质。

而在2014绿地商业西南战略发布会上,绿地集团[简介 最新动态]副总裁孙志文侧面评价九龙仓降价事件,称类似事件不会在绿地项目上演,“绿地目前肯定没有这种情况,因为产品定位是很精准的。但大环境下的企业市场化行为可以理解。九龙仓可以选择割舍这种周期长、去化慢的项目,做好其余的项目在目前看来更为重要。”

另外,一位不愿具名的业内人士表示,御园降价或因现金流的需求。目前成都楼市整体销售压力较大,虽然不排除成都个别楼盘特别是高端楼盘降价走量,不过这此降价跑量仍只是阶段战略,不会拉低区域房价。

该分析从上述杨姓销售经理处得到了证实,她透露道,彼时东二环楼面地价最高达到7600元/平方米,在火热土地战场中,跻身豪门竞争的九龙仓以5000元/平方米的绝对优势抢占了先机,“在周围楼盘均价难以低于1万元/平方米的现实状况下,御园给得出如此低价无疑会吸引广大消费者,而降价原因则是公司在整合资金上的新策略。”

“4月中下旬九龙仓御园可能还会有一波降价房源。”杨经理表示。

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